Apa itu SHM dan SHGB? Simak 6 Perbedaannya agar Tak Keliru

Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) adalah sebuah sertifikat yang diberikan kepada seseorang untuk membangun bangun di tanah yang bukan miliknya. Tanah tersebut dapat berupa tanah yang dimiliki oleh pemerintah ataupun tanah yang dimiliki perseorangan, atau badan hukum.

Artinya, saat mendirikan bangunan, yang menjadi milik si pemegang SHGB hanya bangunannya saja, sementara lahan atau tanahnya tetap milik pemerintah.

Umumnya SHGB memiliki jangka waktu paling lama 30 tahun dan masih dapat diperpanjang hingga 20 tahun kemudian. SHGB jarang dimiliki oleh individu dan lebih sering dipunyai oleh developer untuk membangun perumahan atau apartment.

Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah dokumen yang menunjukkan kepemilikan sah dan penuh atas lahan dan/atau sebidang tanah yang dimiliki pemegang sertifikat. Individu atau institusi yang memiliki SHM bebas untuk mengelola atau mendirikan bangunan di lahan tersebut.

Sertifikat ini memiliki kedudukan paling kuat di mata hukum serta dapat dialihkan (dijual, dihibah, atau diwariskan) secara turun temurun.

Rumah yang dijual dengan SHM biasanya memiliki harga yang lebih tinggi karena pembeli tidak perlu repot-repot lagi mengubah SHGB menjadi SHM.

Apabila kamu telah mengetahui pengertian SHGB dan SHM di atas, berikut beberapa perbedaan keduanya yang harus kamu pahami.

• Pemilik SHGB hanya memiliki hak atas bangunan yang didirikan dan tidak termasuk lahan yang digunakan. Sementara pemilik SHM memiliki hak atas pengelolaan, pendirian, bahkan penjualan lahan dan bangunan.
• SHGB hanya berlaku dalam jangka waktu tertentu, sedangkan SHM berlaku selamanya.
• Harga jual SHGB lebih murah daripada SHM.
• Kedudukan SHM lebih kuat dan lebih tinggi di mata hukum daripada SHGB.
• SHM dapat dijadikan agunan atau jaminan ke bank, sementara SHGB tidak bisa.
• SHGB tidak cocok dijadikan hunian permanen dan hanya cocok sebagai investasi jangka pendek. Sedangkan SHM cocok dijadikan hunian dan investasi jangka panjang.