7 Penyebab Usaha Kos-kosan Bisa Gak Secuan Dulu

Sering kali usaha kos-kosan menargetkan mahasiswa. Dulu memang begitu. Mayoritas penghuni kos-kosan berstatus mahasiswa. Akan tetapi, kini sebagian orangtua makin berani dalam memfasilitasi anak.

Buat orangtua yang cukup mapan, kos-kosan bukan satu-satunya solusi apabila anaknya hendak merantau. Mereka tak merasa sayang untuk membeli rumah sekalian supaya anak lebih nyaman. Pertimbangan lainnya, masih ada nilai investasi dalam keputusan pembelian rumah tersebut. Tak seperti indekos yang cuma menguras isi dompet buat bayar sewa.

Bukannya sekarang sama sekali tidak ada orang yang mau indekos. Hanya saja, pilihan kos-kosannya mengalami pergeseran. Dahulu orang cenderung mencari kos-kosan dengan harga terjangkau sekalipun sederhana. Terpenting fungsinya sebagai tempat tinggal.

Gak ada dapur, toilet bersama, bahkan mereka mesti piket membersihkan kamar mandi pun tak masalah. Namun, saat ini banyak orang mementingkan kenyamanan serta estetika. Mereka memilih kos-kosan yang lebih lengkap fasilitasnya.

Bangunannya baru dan cukup mewah. Artinya, jika dirimu ingin membuka kos-kosan harus siap modal cukup besar supaya bisa bersaing dengan tempat kos lain yang apik. Atau, kamu benar-benar menargetkan kalangan menengah ke bawah dengan konsekuensi mungkin setorannya kurang lancar.

Kamu yang sekarang berusia 30 tahun ke atas melihat sendiri perubahan kondisi jalan. Dahulu banyak jalan sempit dan rusak. Kalaupun jalan sudah diaspal, lubang di mana-mana serta bergelombang.

Sangat tidak aman buat berkendara malam-malam dan dalam keadaan lelah. Kini meski belum sempurna, banyak jalan kian lebar serta mulus. Bahkan jalan tol menghubungkan banyak daerah. Orang dapat berkendara dengan lebih aman dan cepat. Ngekos tidak lagi urgen.

Berikutnya faktor membaiknya layanan transportasi umum. Armadanya kian bagus. Gak seperti dulu yang cuma ada angkot atau bus kota dengan kondisi memprihatinkan. Cara pembayaran pun tambah modern. Perjalanan lebih nyaman dengan AC serta ketepatan waktu.

Baik untuk perjalanan dalam maupun luar kota makin gampang. Orang yang dahulu lama indekos pun barangkali merasa sekarang tidak memerlukannya. Jam berapa pun mereka selesai bekerja masih ada kendaraan umum yang dapat mengantarkan mereka sampai ke depan pintu rumah.

Tentu ini terasa sangat membantu masyarakat yang butuh kendaraan untuk aktivitas sehari-harinya. Akan tetapi, mudahnya membawa pulang sepeda motor dengan uang muka ratusan ribu rupiah berdampak pada usaha kos-kosan. Orang lebih suka berkendara 30 menit bahkan lebih ketimbang ngekos.

Menurut mereka, uang untuk bahan bakarnya masih lebih rendah daripada sewa kamar sebulan. Pun mereka dapat bertemu keluarga setiap hari. Bisa dibilang sekarang hampir semua orang punya kendaraan pribadi. Minimal sepeda motor.

Generasi Z punya cara pandang yang cukup menarik terkait pengaturan keuangan. Sekalipun mereka suka jalan-jalan dan menikmati kuliner kekinian, mereka tetap tahu harus berhemat. Generasi Z barangkali agak boros dalam beberapa hal, tapi punya strategi penghematan lainnya.

Salah satunya, dengan tidak tergesa-gesa memutuskan indekos baik saat kuliah maupun bekerja. Dengan begitu, uang saku mereka yang berstatus mahasiswa lebih aman. Mereka tak perlu belanja bulanan ala anak kos.

Generasi Z yang telah bekerja pun rela naik KRL atau motor setiap hari agar lebih banyak gaji dapat ditabung. Biaya makan, sabun, listrik, dan lainnya masih ditanggung orangtua. Ini bukan tanda mereka gak mandiri. Sebab ending-nya mereka dapat lebih cepat siap membeli rumah, membangun usaha, atau menikah berbekal tabungan.

Pengaruh kemajuan teknologi sehingga orang tak harus selalu bekerja dari kantor pun berdampak besar pada usaha kos-kosan. Sekarang sebagian pekerja kantoran saja punya jatah WFH atau WFA sekian hari dalam sepekan. Belum lagi tambah banyak orang yang bekerja secara lepas.

Begitu pula mahasiswa tak selalu mengikuti kuliah di dalam kelas. Terlebih di semester-semester akhir. Jumlah mata kuliah yang diambil makin sedikit. Semua mata kuliah dasar sudah lulus. Skripsi pun dalam proses pengerjaan. Beberapa dosen menerapkan kuliah online. Sebagian mahasiswa merasa tidak perlu lagi indekos.

Usaha kos-kosannya bukannya sudah mati total. Hanya saja, pasarnya mulai terpecah sehingga persaingan lebih ketat. Setelah mengetahui penyebab usaha kos-kosan bisa gak secuan dulu, jangan gentar jika tetap ingin berbisnis di bidang ini. Terpenting kamu melakukan persiapan dengan matang, ya. Termasuk perhitungan untung rugi. Jangan sampai rumah kosmu malah tidak terawat saking seretnya aliran cuan.