Lunas: Pengertian, Jenis, dan Fungsi Surat Keterangannya

2. Apa itu surat keterangan lunas?

Setelah pihak peminjam melunasi kewajibannya sesuai dengan ketentuan yang telah disepakati, maka selanjutnya adalah memohon bukti penyelesaian kewajiban yang sah atau bisa disebut surat keterangan lunas (SKL). Apa itu?

Meskipun terlihat remeh, namun bukti itu menjadi krusial karena menerangkan bahwa tidak ada lagi tanggungan atau kewajiban pembayaran yang masih tertunda.

Pihak pemberi pinjaman akan secara otomatis memberikan bukti ini jika pihak peminjam telah menyelesaikan tanggungan dan membayar kewajiban cicilan sesuai persyaratan yang telah disetujui.

Ketika pembayaran telah dilakukan secara penuh, maka pihak peminjam akan mendapatkan bukti bebas tanggungan dalam bentuk cetak maupun soft file. Pada bukti bebas tanggungan ini umumnya akan tercantum beberapa beberapa informasi seperti nominal pinjaman. 

Kemudian ada juga nama instansi pemberi pinjaman dan nama penerima pinjaman beserta nomor identitas dan tanda bukti pembayaran telah dilakukan.

3. Fungsi surat keterangan lunas

Surat keterangan lunas memiliki beberapa fungsi, yaitu sebagai berikut.

1. Sebagai bukti tertulis yang sah dan berkekuatan hukum

Surat ini sebagai tanda bahwa pihak peminjam telah menyelesaikan kewajiban pembayaran pinjaman. Kelak, surat keterangan lunas ini bisa dijadikan pedoman dan bukti yang kuat untuk dibawa ke hadapan hukum, misalnya ketika terjadi permasalahan atau sengketa yang berhubungan dengan pihak pemberi pinjaman.

2. Memudahkan proses peminjaman kembali

Pihak peminjam yang telah menyelesaikan kewajiban pembayaran pinjaman dengan baik tentu akan menjadi suatu nilai tambah. Jika ke depannya akan melakukan pinjaman lagi, maka akan mendapatkan kemudahan.

3. Membangun skor BI Checking

Skor BI checking sangat penting dalam dunia perbankan di Indonesia. Sebab ini menjadi fundamental atas setiap aktivitas perbankan yang dilakukan. 

Dengan memiliki SKL, skor kredit akan naik. Skor kredit adalah penilaian yang dilakukan untuk menentukan kelayakan seorang yang melakukan pengajuan pinjaman. Semakin tinggi skor yang dimiliki, maka peluang pinjaman untuk disetujui semakin besar.

4. Mengenal istilah roya

Apa itu roya? Dalam proses pengajuan Kredit Perumahan Rakyat atau KPR, surat atau dokumen yang menjadi bukti bahwa pemohon telah bebas dari tanggungan hutang hutang atau kredit disebut "Roya".

Roya juga berfungsi sebagai bukti pembayaran yang sudah selesai. Aturan tentang Roya terdapat pada UU no. 4 tahun 1996 tentang Hak Tanggungan.

Dalam aturan ini, disebutkan bahwa Roya adalah aktivitas pencoretan pada buku tanah Hak Tanggungan. Hal tersebut dilakukan sebagai tanda bahwa hak tanggungan telah dihapus.