Pajak Apa Saja yang Ditanggung Pembeli Rumah? Penting Dicatat!

Sebagai pembeli, ketika kamu berhasil menyelesaikan transaksi jual beli rumah, kamu akan mendapatkan informasi terkait pajak pembelian rumah yang perlu dipenuhi. 

Pajak pembelian rumah ini hadir dalam bentuk Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan atau BPHTB. Pajak pembelian rumah ini dibebankan ketika kamu telah sepenuhnya memiliki hak atas rumah atau properti yang telah kamu beli tersebut. 

Penerapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagai pajak pembelian rumah ini perlu dilaporkan secara rinci dan jelas karena pembelian rumah merupakan sebuah kategori transaksi yang masuk ke dalam peristiwa hukum. 

Secara mendasar, tarif maksimal pajak pembelian rumah tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan terhitung dikurangi sebanyak 5 persen dari Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). 

Besaran maksimal dari dari Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan tersebut memiliki total yang berbeda-beda tergantung dari kondisi lanskap dan lingkungan daerah rumah tersebut. Jadi biaya pajak pembelian rumah baik di Jakarta, Bandung, Surabaya, dan kota-kota besar lainnya akan memiliki perbedaan yang cukup signifikan.

Elemen pajak pembelian rumah lainnya yang perlu kamu penuhi sebagai pembeli adalah Pajak Pertambahan Nilai atau PPN. 

PPN tidak secara langsung dibebankan kepada kamu sebagai pembeli. Kamu perlu melunasi PPN dengan cara menyetor besaran pajak tersebut kepada penjual.

Besaran pajak pembelian rumah satu ini nantinya akan diakumulasikan dengan biaya transaksi jual beli rumah keseluruhan. 

PPN wajib dilunasi, terlebih jika kamu membeli rumah dari developer, maka akan ada PPN dengan beban besaran kurang lebih mencapai 10 persen dari harga jual beli rumah yang telah disepakati. Sedangkan bila membeli rumah secara perorangan, PPN kamu setorkan secara langsung di kantor pajak.  

Pajak Penjualan Barang Mewah (PPnBM) dikenakan pada barang properti mewah. PPnBM berlaku untuk primary product, yakni rumah atau produk lainnya dari developer ke konsumen.

Pajak satu ini tidak berlaku untuk transaksi secondary product atau antara individu. Adapun besarnya PPnBM adalah 20 persen dari nilai transaksi.

Sementara itu, properti yang dikategorikan mewah, menurut Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 206/PMK.010/2015, yakni properti dengan Harga Rp20 miliar untuk rumah tapak, dan Rp10 miliar untuk apartemen.

Bea balik nama (BBN) dikenakan kepada pembeli untuk proses balik nama sertifikat kepemilikan properti.

Jika kamu membeli rumah melalui developer, pembayaran BBN diurus pihak developer. Sementara jika membeli secara perorangan, pajak BBN diurus sendiri atau melalui notaris.

Adapun besarnya pajak BBN berbeda-beda sesuai dengan peraturan pemerintah daerah (pemda) yang berlaku, namun rata-rata sekitar 2 persen dari nilai transaksi.

PBB dibebankan kepada penjual sebelum terjadinya prosesi serah terima rumah, bangunan, atau tanah yang telah dijual. Pajak ini dibayarkan oleh penjual dalam jual beli rumah, yang tertagih pada tahun transaksi.

Sementara untuk tahun berikutnya, PBB akan dibebankan kepada pemegang hak atas transaksi jual beli, dalam hal ini pembeli rumah. Adapun tarif pajak PBB sebesar 0,5 persen dari Nilai Jual Kena Pajak (NJKP) yang dikalikan dengan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dari rumah tersebut.