Apa Itu NJOP? Penting Tahu Nih sebelum Jual Beli Rumah

2. Cara menghitung NJOP

Nilai NJOP dapat ditentukan dengan mengacu pada 3 hal di bawah ini.

Perbandingan dengan objek pajak lain yang sejenis

Penentuan NJOP bisa diperoleh dari perbandingan dengan objek pajak lain yang sejenis dan berdekatan secara letak dan sudah diketahui juga nilai jualnya.

NJOP pengganti

Caranya dengan melihat hasil pendapatan atau pemasukan dari objek pajak yang dinilai.

Nilai perolehan baru

Diperlukan penghitungan terlebih dahulu mengenai total biaya yang dikeluarkan untuk mendapatkan objek pajak tersebut. Kamu juga perlu melihat kondisi fisik dari bangunan objek pajak tersebut. Bila terjadi penyusutan, maka total biaya yang sudah keluar untuk objek pajak harus dikurangi sesuai penyusutan kondisi fisik bangunan.

NJOP juga biasanya dihitung berdasarkan luas dan zona rumah serta bangunan nya pada saat melakukan transaksi. Untuk menghitung NJOP, kamu perlu mencari tahu 3 hal berikut.

1. Luas tanah
2. Luas bangunan
3. NJOP/meter tanah dan bangunan di lokasi rumah

Setelah itu, kamu bisa menghitungnya dengan menggunakan rumus berikut.

1. Total harga tanah = luas tanah x NJOP/meter tanah
2. Total harga bangunan = luas bangunan x NJOP/meter bangunan
3. Nilai jual rumah = nilai harga tanah + nilai harga bangunan