Jakarta, IDN Times - Sebelum melakukan transaksi jual beli rumah atau properti lain, ada beberapa dokumen penting yang harus kamu ketahui dan lengkapi. Misalnya, seperti sertifikat hak milik dan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).
NJOP adalah harga rata-rata yang akan didapatkan dari transaksi jual beli properti seperti rumah atau bangunan lainnya. NJOP dihitung berdasarkan luas dan zona rumah serta bangunannya.
Supaya bisa memahami lebih jelas mengenai NJOP, simak ulasan di bawah ini ya!
Berdasarkan pasal 79 ayat (1) UU Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah, NJOP merupakan nilai yang ditetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi Pajak Bumi dan Bangunan Perkotaan dan Pedesaan (PBB P2).
Secara sederhana, NJOP adalah taksiran harga rumah dan bangunan yang dihitung berdasarkan luas dan zona rumah serta bangunannya. Dengan mengetahui NJOP, kamu akan mengetahui seberapa besar dana dan pajak yang akan ditanggung dari transaksi jual beli properti atau rumah.
Nilai NJOP dapat ditentukan dengan mengacu pada tiga hal di bawah ini:
1. Perbandingan dengan objek pajak lain yang sejenis
Penentuan NJOP bisa diperoleh dari perbandingan dengan objek pajak lain yang sejenis dan berdekatan secara letak dan sudah diketahui juga nilai jualnya.
2. NJOP pengganti
Caranya dengan melihat hasil pendapatan atau pemasukan dari objek pajak yang dinilai.
3. Nilai perolehan baru
Diperlukan penghitungan terlebih dahulu mengenai total biaya yang dikeluarkan untuk mendapatkan objek pajak tersebut. Kamu juga perlu melihat kondisi fisik dari bangunan objek pajak tersebut. Bila terjadi penyusutan, maka total biaya yang sudah keluar untuk objek pajak harus dikurangi sesuai penyusutan kondisi fisik bangunan.
NJOP juga biasanya dihitung berdasarkan luas dan zona rumah serta bangunan nya pada saat melakukan transaksi. Untuk menghitung NJOP, kamu perlu mencari tahu 3 hal berikut.
Setelah itu, kamu bisa menghitungnya dengan menggunakan rumus berikut.
NJOP berfungsi sebagai patokan nilai yang digunakan oleh pembeli atau penjual rumah untuk menentukan harga terendah sebuah rumah.
Misalnya kamu mau membeli rumah, cek terlebih dahulu NJOP-nya. Bila harga yang ditawarkan jauh di atas NJOP, artinya si pemilik rumah menjualnya terlalu mahal. Begitu juga bila harga yang ditawarkan jauh di bawah pasaran atau NJOP, mungkin ada sesuatu yang tidak beres dengan rumah itu.
Selain itu, dengan mengetahui NJOP, kamu juga akan tahu jumlah dana dan pajak yang mesti ditanggung dari transaksi jual beli rumah dan properti.