Berencana KPR Rumah? Ini 4 Tanda Kamu Sudah Siap

Beberapa penyewa rumah tidak dapat melakukan lompatan ke kepemilikan rumah karena mereka tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan KPR. Nilai kredit yang rendah adalah alasan umum.

Riwayat keterlambatan pembayaran atau terlalu banyak utang akan merusak skor kredit kamu. Jadi, salah satu tanda bahwa kamu siap untuk membeli rumah adalah memiliki skor kredit yang lebih sehat.

"Membangun riwayat kredit atau pulih dari kemunduran kredit bisa memakan waktu, tetapi tujuan kepemilikan rumah masih realistis dalam situasi seperti itu," kata Bruce McClary, Wakil Presiden Senior di National Foundation for Credit Counseling di Washington, D.C.

Jika kamu ingin memperbaiki kredit kamu sebelum membeli rumah, dapatkan salinan laporan kredit kamu secara gratis dan periksalah dengan seksama. Lihatlah apa yang menurunkan skor kamu dan fokuslah untuk memperbaiki area tersebut, serta membayar utang.

Hal lain yang dilihat pemberi pinjaman saat menyeleksi pemohon KPR adalah rasio utang terhadap pendapatan. Ini adalah metrik utama yang dihitung dengan menjumlahkan semua utang bulanan, lalu membagi jumlah tersebut dengan pendapatan kotor bulanan kamu.

Semakin tinggi rasio utang kamu, semakin besar risiko yang dihadapi oleh pemberi pinjaman. Sedangkan rasio utang yang lebih rendah akan memberikan lebih banyak ruang gerak dalam menganggarkan keuangan untuk dana darurat, misalnya untuk perbaikan rumah dan pengeluaran tak terduga lainnya.

"Menjaga saldo kartu kredit tetap rendah dan utang tetap terkendali bermanfaat dalam banyak hal," kata McClary.

Kata dia, menjaga saldo kamu di angka atau di bawah 30 persen dari batas kredit yang tersedia memiliki pengaruh positif pada skor kredit.

"Jika rasio penggunaan kredit kamu di atas ambang batas tersebut, kamu mungkin ingin memperbaikinya sebelum mengajukan KPR. Kamu dapat melakukannya dengan membayar tagihan kamu dan tetap membuka kartu kredit lama, bahkan setelah lunas," tambahnya.

Rob Chrane, CEO Down Payment Resource mengatakan, untuk pembelian rumah pertama kali, artinya kamu tidak memiliki hasil penjualan rumah sebelumnya untuk membantu mendanai uang muka.

"Ini adalah salah satu alasan utama mengapa uang muka merupakan rintangan terbesar untuk kepemilikan rumah," katanya.

Persyaratan uang muka adalah persentase dari keseluruhan harga rumah, dan dapat sangat bervariasi tergantung pada jenis pinjaman rumah yang kamu dapatkan.

Kabar baiknya, kata dia, banyak dari biaya-biaya termasuk uang muka dapat dinegosiasikan.

"Karena pembeli menaruh begitu banyak uang yang mereka miliki sebagai uang muka, kami biasanya mencoba membuat penjual membayar sebagian, atau bahkan semua, biaya penutupan," kata Golden.

Ketika pipa pecah atau AC mati di unit sewa, kamu tidak perlu khawatir untuk membayarnya. Sebab, Itu adalah tanggung jawab pemilik. Hal yang sama berlaku untuk pajak properti dan biaya pemeliharaan rutin.

Namun, jika kamu adalah pemiliknya, semua biaya tersebut menjadi tanggung jawab kamu. Jadi, kamu harus memiliki uang ekstra untuk menangani biaya tambahan tersebut ketika mengambil KPR.

"Jika kamu menggunakan semua uang yang kamu miliki untuk membayar uang muka untuk membeli rumah, maka kamu tidak memiliki uang tersisa untuk melakukan perbaikan jika terjadi kerusakan," kata Golden.

Oleh karenanya, sebaiknya kamu mengurangi pengeluaran untuk membeli rumah sehingga memiliki uang untuk melakukan perbaikan dan peningkatan. Idealnya, anggaran perawatan rumah harus terpisah dari dana darurat.