Jun Ji Hyun dan 5 Seleb Korea Ini Gedungnya Disewa Starbucks

Aktor serba bisa ini telah menyewakan tiga gedung miliknya untuk Starbucks di lokasi yang berbeda. Pertama (Starbucks atas), terletak di Hwagok-dong dengan luas situs 812 meter persegi dan total luas lantai adalah 461 meter persegi. 

Lokasinya sangat mendukung karena terletak di antara Stasiun Deungchon dan Stasiun Mokdong, salah satu titik transportasi utama secara geografis. Aktif pada 2 November 2016, dan membuat kontrak sewa untuk seluruh gedung selama 15 tahun.

Dengan deposit 400 juta won dan sewa bulanan 24 juta won, pengembalian tahunan adalah 4,16%. Sebelumnya Ha Jung Woo membeli gedung ini seharga 4,7 miliar won dari bank menggunakan villa mewah di Jamwon-dong dan bangunannya sebagai jaminan.

Kedua, gedung (Starbucks bawah sebelah kiri) yang disewakan adalah terletak di Geumho-dong, Sokcho-si. Memiliki skala 1 basement hingga 3 lantai di atas tanah, dan nilai pembeliannya 2,45 miliar won. Luas situs 119 meter persegi dengan total luas lantai adalah 381 meter persegi.

Starbucks ada di semua lantai dan disewa untuk waktu yang lama. Karena letaknya di dekat Danau Cheongcho, ada arus turis yang aktif, sehingga keuntungan pasar di masa depan dapat diharapkan.

Ketiga (Starbucks bawah sebelah kanan), terletak di Bangi-dong, Songpa-gu. Gedung ini ia beli seharga 12,7 miliar won dengan total luas situs 676,3 meter persegi dan luas lantai 481,49 meter persegi. Lokasinya adalah area komersial karena berdekatan dengan kompleks apartemen dan sekolahan mulai dari tingkat SD hingga SMA. Gerai Starbucks di daerah ini merupakan penjualan nomor satu di distrik Gangnam 3.

Jika kamu memasuki Ichon-ro, jalan utama dari ujung utara Jembatan Hangang di Ichon-dong, Yongsan-gu, Seoul, kamu akan melihat gedung Starbucks berlantai dua di pintu masuk Ichon-dong. Nah, gedung Starbucks tersebut adalah milik Jun Ji Hyun.

Jun Ji Hyun membeli sebuah gedung berlantai dua yang terletak di Ichon-dong, Yongsan-gu, seharga 5,8 miliar won pada bulan April 2013. Gedung ini, yang dibeli tanpa pinjaman adalah 116,52 meter persegi di lantai pertama dan 114,87 meter persegi di lantai dua.

Dalam waktu kurang dari sebulan pembelian, Jun Ji Hyun menyewakannya ke Starbucks. Pihak Starbucks lalu menandatangani kontrak untuk menggunakannya hingga Mei 2021 dengan deposit 500 juta won. Dilaporkan bahwa Starbucks membayar 15 hingga 16 juta won per bulan.

Biaya ini mahal dikarenakan dekat dengan Stasiun Ichon, apartemen mewah, dan rumah-rumah tua, seperti Rose Mansion, Cosmos Mansion (1974), dan Rumah Sungai Ichon Han (1971).

Song Seung Heon membeli sebuah bangunan di pinggir jalan di Jamwon-dong pada bulan Oktober 2006. Saat itu, harga belinya adalah 11,4 miliar won dengan luas situs 540 meter persegi, total luas lantai 1332 meter persegi. Terdiri dari bangunan utama empat lantai dan paviliun dua lantai.

Gedung tersebut kemudian direnovasi pada tahun 2011. Setelah itu, Starbucks masuk sebagai penyewa pada Desember 2016. Mereka menandatangani kontrak sewa kepada Song Seung Heon dengan berbagi deposit sebesar 300 juta won dan 13-15% dari penjualan selama 8 tahun dari tahun 2016 hingga 2024.

Diketahui nilai gedung Song Seung Heon pada tahun 2018 naik menjadi 35 miliar won. Jika Song Seung Heon menjual gedung tersebut saat masa kontrak Starbucks habis, bisa dibayangkan berapa keuntungan pasar yang ia punya.

Penyanyi lagu 'Gangnam Style'  pada Februari 2012 membeli sebuah gedung di Hannam-dong, Yongsan-gu, Seoul seharga 7,85 miliar won (termasuk pinjaman sekitar 2,8 miliar won) di bawah nama istrinya, Hye Yeon Yoo. Meski yang mengurus adalah PSY.

Terletak di dekat Stasiun Hangangjin dan Museum Seni Leeum Samsung. Total luas lantai adalah 992 meter persegi sedangkan luas situs 330 meter persegi. Enam tahun kemudian, gedung tersebut direnovasi dan masuklah 'Starbucks Hangangjin Station R' dari lantai 3 hingga 5.

Sebelumnya pada Oktober 2017, pihak Starbucks telah menandatangani kesepakatan dengan PSY. Deposit jeonse adalah 300 juta won dan masa habisnya hingga Februari 2025. Untuk renovasi, diperkirakan 750 juta won.

Pada Agustus 2017, anggota Big Bang, Daesung, membeli gedung HS di Nonhyeon-dong, Gangnam-gu seharga 31 miliar won. Daesung menerima pinjaman 20,4 miliar won dari Standard Chartered Bank sebagai jaminan bersama untuk gedung dan tanah tiga bulan setelah membeli gedung.

Gedung ini terletak di pusat Hakdong, persimpangan stasiun 3 arah sekitar 660m dari stasiun Apgujeong di jalur Bundang. Memiliki total luas lantai 4026,1 meter persegi hingga 9 lantai di atas tanah termasuk tempat parkir di lantai pertama dan kedua di bawahnya. Di sekitar persimpangan Hakdong ada apartemen, sekolah, bank, taman, dan berbagai macam distrik komersial yang menjanjikan.

Pihak Starbucks menyewa gedung Daesung hanya di lantai satu. Dibuka dua tahun sebelum Daesung membeli gedung tersebut. Menurut Real Estate Register, Starbucks Coffee Korea menandatangani kontrak pemilik gedung pra-Daesung untuk menyewa mal hingga September 2020, dan deposit untuk jeonse tersebut adalah 200 juta won. Namun, sayangnya gedung Daesung terlibat kasus yang tidak menyenangkan.

Istri Park Myung Soo, Han Soo Min, direktur Klinik Oriental H, membeli sebuah gedung di Dongseon-dong, Seongbuk-gu, Seoul, seharga 2,9 miliar won pada tahun 2011. Setelah merombak bangunan tersebut, Starbucks dipekerjakan sebagai penyewa.

Ia menaikkan sewa bulanan dari 9,7 juta won menjadi 16 juta won. Tiga tahun kemudian, pada Juli 2014, Han Soo Min menjual gedung itu seharga 4,6 miliar won, menghasilkan keuntungan pasar real estat sekitar 1,7 miliar won. Dianalisa bahwa menaikkan sewa merupakan faktor utama dalam peningkatan nilai bangunan (sebelah kanan).

Pada tahun yang sama, di Bangbae-dong, Seocho-gu telah dibangun gedung. Setelah pembangunan baru, Starbucks (cabang Bangbae, sebelah kiri) dibuka kembali. Han Soo Min saat ini menerima setoran 350 juta won dari Starbucks dan 15% dari penjualan tahunan sebagai sewa.

Mempertimbangkan bahwa rata-rata penjualan tahunan per cabang Starbucks yang diumumkan oleh Korea Fair Trade Commission adalah 1 miliar won, diperkirakan pendapatan sewa setiap tahun mencapai 150 juta won. Jangka waktu kontrak adalah total 10 tahun dari 2015 hingga 2025.

Demikian 6 seleb Korea yang gedungnya disewakan untuk Starbucks. Jika kamu berkunjung ke Korea Selatan, jangan lupa mampir ke Starbucks milik mereka ya!