5 Pertimbangan sebelum Mengajukan KPR, Jangan Terburu-buru

Idealnya, biaya KPR gak melebihi 30 persen pendapatan. Jika pendapatanmu sebesar Rp5 juta sebulan, maka budget-nya gak boleh melebihi Rp1,5 juta. Biaya ini gak hanya mencakup cicilan, tetapi juga biaya lain termasuk perawatan rumah, perabotan rumah, dan biaya lain yang berhubungan dengan rumah.

Dana darurat juga harus masuk ke dalam budget tersebut. Untuk dana darurat, sebaiknya persiapkan minimal tiga kali cicilan KPR. Dana darurat ini juga harus dibedakan dengan dana darurat kamu yang biasa. Pastikan juga budget 30 persen sudah termasuk cicilan kamu yang lain, ya. 

Ini merupakan bagian yang cukup tricky. Mencari rumah sesuai budget gak semudah membalikkan telapak tangan. Kalau punya budget terbatas, kamu mau gak mau mengorbankan kenyamanan karena biasanya rumah on budget memiliki akses yang jauh dari pusat kota, luas tanah dan bangunannya juga cenderung kecil.

Pertanyaannya, apakah ini sepadan dengan konsekuensi yang harus ditanggung nantinya? Jika jarak rumah dan kantor semakin jauh, apakah kamu sanggup menempuh perjalanan jauh setiap hari? Sebaiknya perhatikan aspek kesehatan juga dalam hal ini, ya. 

KPR menawarkan kelebihan seperti gak mengharuskan punya biaya besar di awal. Terlebih, banyak developer yang memberlakukan DP 0 persen, sehingga kamu hanya perlu membayar biaya lain, seperti biaya booking dan biaya akad KPR. Dengan kata lain, KPR membantu kamu punya rumah walau dengan budget terbatas.

Namun ada pula kekurangannya. Dengan membeli rumah secara KPR, harganya jadi lebih besar karena kamu harus membayar bunga. Walau suku bunganya fixed di beberapa tahun awal, suku bunga akan berubah menjadi floating di tahun-tahun selanjutnya sehingga biaya cicilan semakin besar. Pertimbangkan pula kemungkinan penyitaan rumah oleh bank jika gagal membayar KPR. 

Sebelum mengajukan KPR, sebaiknya kamu pertimbangkan opsi lain seperti pembayaran tunai. Dengan membayar cash, harga rumah tentunya jauh lebih rendah dibandingkan KPR sebab kamu gak perlu membayar bunga. Kamu juga akan merasa jauh lebih aman karena tidak dibebankan cicilan setiap bulannya.

Sayangnya, beli rumah dengan cash gak semudah kedengarannya. Harganya yang terus meroket setiap tahun membuatnya semakin sulit dijangkau. Menabung secara rutin juga bisa saja kalah dengan laju inflasi, terlebih jika menabung secara konvensional di bank.

Karenanya, kamu bisa berinvestasi dalam hal ini. Untuk tujuan keuangan jangka panjang, kamu bisa menggunakan investasi yang bersifat high risk high return seperti saham. Namun jangan sembarangan berinvestasi, ya. Kamu perlu memahami prinsip dan konsep dasar investasi agar tujuan keuanganmu untuk membeli rumah bisa tercapai.

Ini adalah pertanyaan yang perlu diresapi baik-baik. Gak sedikit orang membeli rumah hanya karena tekanan sosial. Sebab gak bisa dimungkiri, rumah kerap dijadikan tolak ukur kesuksesan di masyarakat. Padahal kebutuhan akan rumah belum terlalu mendesak, tetapi kamu memaksakan diri demi memenuhi ekspektasi orang-orang di sekitarmu.

Membeli rumah bukanlah keputusan mudah, jangan sampai kamu menyesalinya di kemudian hari. Apalagi setelah KPR disetujui, kamu gak bisa mundur. Jadi pertimbangkan matang-matang sebelum mengajukannya, ya!