Ijarah: Pengertian, Landasan Hukum, Rukun, Syarat dan Jenisnya

Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI) menjelaskan bahwa ijarah adalah perjanjian (kontrak) dalam hal upah-mengupah dan sewa-menyewa.

Sementara Otoritas Jasa Keuangan (OJK)mendefinisikan ijarah sebagai transaksi sewa menyewa atas suatu barang dan atau upah mengupah atas suatu jasa dalam waktu tertentu melalui pembayaran sewa atau imbalan jasa.

Dalam perbankan, secara makna dan konteksnya ijarah adalah pemindahan hak guna suatu barang dengan pembayaran biaya sewa tanpa diikuti pemindahan kepemilikan atas barang tersebut. Jadi, secara singkat ijarah berarti menyewa suatu tanpa maksud memilikinya.

Nasabah yang berperan sebagai penyewa  dengan objek yang akan disewakan dan bank adalah pihak yang menyewakan.

Transaksi ijarah ini sendiri juga berdasarkan hasil kesepakatan kedua belah pihak, baik proses maupun Imbalannya. Selain itu, tujuan dari penyewaan barang atau aset tersebut haruslah jelas dan telah diketahui sebelumnya. 

Akad ijarah berfokus kepada manfaat barang dan tidak boleh dilakukan atas suatu benda. Misalkan saja apabila ada seekor sapi yang diijarahkan untuk diambil susunya, karena susu dapat menjadi benda yang dapat diperjual-belikan maka hal ini tidak diperbolehkan.

Landasan hukum dari transaksi ijarah sendiri berasal dari Q.S. Al-Qashash [28]: 26 dan 27 yang memiliki arti:

“Salah seorang dari kedua wanita itu berkata: “Ya bapakku ambillah ia sebagai orang yang bekerja (pada kita), karena sesungguhnya orang yang paling baik yang kamu ambil untuk bekerja (pada kita) ialah orang yang kuat lagi dapat dipercaya.

(27). Berkatalah dia (Syu´aib): “Sesungguhnya aku bermaksud menikahkan kamu dengan salah seorang dari kedua anakku ini, atas dasar bahwa kamu bekerja denganku delapan tahun dan jika kamu cukupkan sepuluh tahun maka itu adalah (suatu kebaikan) dari kamu, maka aku tidak hendak memberati kamu. Dan kamu Insya Allah akan mendapatiku termasuk orang-orang yang baik”.

Selain itu juga Q.S. Ath-Thalaq [65]: 6 yang berbunyi,

“Tempatkan lah mereka (para istri) di mana kamu bertempat tinggal menurut kemampuanmu dan janganlah kamu menyusahkan mereka untuk menyempitkan (hati) mereka.

Dan jika mereka (istri-istri yang sudah ditalaq) itu sedang hamil, maka berikanlah kepada mereka nafkahnya hingga mereka bersalin, kemudian jika mereka menyusukan (anak-anak) mu untukmu maka berikanlah kepada mereka upahnya, dan musyawarahkanlah di antara kamu (segala sesuatu) dengan baik; dan jika kamu menemui kesulitan maka perempuan lain boleh menyusukan (anak itu) untuknya."

Salah satu contoh transaksi Ijarah bisa dilihat dalam pinjaman multiguna, dalam perbankan syariah. Contohnya, individu yang menjaminkan sepeda motornya ke bank untuk mendapatkan pinjaman.

Hak guna sepeda motor tersebut berpindah ke bank, namun tidak atas kepemilikannya. Setelah nasabah melunaskan pinjamannya, maka hak guna sepeda motor tersebut kembali ke nasabah.

Adapun rukun-rukun dalam Ijarah yaitu sebagai berikut.

• Ada orang yang menyewakan suatu barang yaitu Mu’ajjir dan Musta’jir.
• Ada akad antara penyewa dan yang menyewakan.
• Ada ijab qabul atau shigat.
• Ada upah atau ujrah.
• Ada manfaat baik antara pihak yang menyewakan dan pihak penyewa.

Adapun syarat ijarah yaitu sebagai berikut.

• Kedua pihak yang melakukan transaksi Ijarah sudah dewasa atau baligh dan berakal atau tidak dalam keadaan mabuk.
• Memiliki kerelaan dari kedua pihak yang melakukan transaksi dan tidak didasarkan suatu paksaan dari pihak mana pun.
• Barang yang menjadi objek transaksi harus jelas adanya.
• Barang yang menjadi objek transaksi harus halal sesuai syariat Islam.
• Barang yang menjadi objek transaksi menjadi hak Mu’jar atas seizin pemiliknya.
• Manfaat yang didapatkan harus diinformasikan secara terang dan jelas.

Terdapat dua jenis ijarah berdasarkan objek yang disewakan, yaitu sebagai berikut:

• Ijarah Manfaat. Ijarah jenis ini memiliki objek sewa berupa aset yang tidak bergerak seperti rumah, pakaian, perhiasan, kendaraan,dan lain sebagainya.
• Ijarah Pekerjaan. Ijarah atas pekerjaan mengarah kepada objek sewa yang berbentuk pekerjaan atau jasa yakni seperti membangun bangunan, menjahit baju, mengantar paket, memperbaiki barang, dan lain-lain.

Akad ijarah atau sewa-menyewa dapat berakhir atau dibatalkan apabila terjadi permasalahan-permasalahan berikut.

• Objek atau barang yang hendak disewakan mengalami kerusakan.
• Objek sewa hilang atau musnah.
• Masa sewa-menyewa yang sebelumnya sudah disepakati oleh kedua belah pihak telah berakhir. Apabila yang disewa adalah jasa, maka orang tersebut berhak menerima upah dari jasa yang telah dilakukan. Sedangkan jika dalam bentuk barang, maka penyewa harus mengembalikan kepada pemiliknya.
• Terjadi uzur pada salah satu pihak.