5 Strategi Pemilik Kontrakan Lindungi Aset saat Penyewa Kena PHK

30 Des 2025, 14:07 WIB

Riva Khodijah

ilustrasi PHK (unsplash.com/Vitaly Gariev)

Intinya sih...

Sikap responsif membantu mencegah salah paham dan spekulasi di kemudian hari. Penyewa juga cenderung lebih jujur soal kondisi keuangan kalau merasa dihargai.
Kesepakatan sebaiknya punya batas waktu jelas. Dengan aturan yang jelas, kamu tetap memegang kendali atas aset. Penyewa pun tahu bahwa keringanan bukan berarti bebas kewajiban.
Pastikan kesepakatan sewa dan bukti pembayaran rapi sejak awal. Perjanjian tertulis membantu memastikan hak dan kewajiban masing-masing pihak.

Disclaimer: This summary was created using Artificial Intelligence (AI)

Punya kontrakan sering dianggap aman karena ada pemasukan rutin tiap bulan. Kenyataannya, kondisi di lapangan gak selalu seideal itu, lho.

Salah satu situasi paling bikin dilema adalah saat penyewa kena PHK. Di satu sisi, kamu paham kondisi mereka lagi berat. Di sisi lain, kewajiban sewa tetap berjalan dan aset perlu dilindungi. Kalau salah langkah, masalah kecil bisa berubah jadi kerugian jangka panjang.

Situasi seperti ini sering membuat pemilik kontrakan harus mengambil keputusan sulit dalam waktu singkat. Karena itu, pemilik kontrakan perlu strategi yang realistis sekaligus manusiawi.

1. Buka komunikasi sejak awal masalah muncul

ilustrasi ngobrol diskusi (unsplash.com/Giulia Grani)

Saat penyewa menyampaikan kabar kehilangan pekerjaan, komunikasi terbuka jadi langkah pertama paling penting. Sikap responsif membantu mencegah salah paham dan spekulasi di kemudian hari. Penyewa juga cenderung lebih jujur soal kondisi keuangan kalau merasa dihargai.

Komunikasi ini bukan cuma soal mendengarkan keluhan. Kamu juga perlu menyampaikan bahwa uang sewa punya peran penting dalam keuangan pribadi. Misalnya untuk bayar cicilan, perawatan bangunan, atau kebutuhan lain. Dengan saling tahu posisi masing-masing, pembicaraan bisa lebih seimbang dan profesional.

2. Susun skema pembayaran sementara yang masuk akal

ilustrasi rupiah (vecteezy.com/I'M MOTION)

Kalau kondisi penyewa masih memungkinkan, skema pembayaran sementara bisa jadi jalan tengah. Bentuknya bisa berupa penundaan sebagian sewa atau pengurangan nominal dalam jangka pendek. Skema seperti ini memberi ruang tanpa langsung memutus arus pemasukan.

Kesepakatan sebaiknya punya batas waktu jelas. Semua poin perlu ditulis supaya gak menimbulkan tafsir berbeda di kemudian hari. Dengan aturan yang jelas, kamu tetap memegang kendali atas aset. Penyewa pun tahu bahwa keringanan bukan berarti bebas kewajiban.

3. Pastikan kesepakatan sewa dan bukti pembayaran rapi sejak awal

ilustrasi online banking (vecteezy.com/Oleg Gapeenko)

Saat penyewa kena PHK, dokumen sewa yang rapi bisa jadi pelindung utama aset kamu. Perjanjian tertulis membantu memastikan hak dan kewajiban masing-masing pihak tetap jelas. Tanpa dokumen kuat, posisi pemilik kontrakan cenderung lebih lemah ketika muncul sengketa.

Arsip pembayaran sewa juga perlu diperhatikan sejak awal. Bukti transfer, kuitansi, serta catatan keterlambatan akan sangat membantu jika masalah berlanjut ke tahap penagihan formal. Catatan ini memudahkan kamu menilai apakah toleransi masih wajar atau sudah perlu tindakan lanjutan. Dengan administrasi tertib, keputusan bisa diambil lebih cepat dan tetap objektif.

4. Jangan menunda tindakan saat tunggakan mulai terjadi

ilustrasi kosan (pexels.com/MART PRODUCTION)

Kesalahan paling sering terjadi adalah terlalu berharap penyewa bisa mengejar tunggakan. Kenyataannya, proses mencari pekerjaan baru bisa makan waktu lama. Selama periode itu, potensi kerugian justru terus bertambah.

Begitu pembayaran mulai tersendat, langkah tegas perlu dipertimbangkan. Tindakan awal ini bukan berarti langsung mengusir penyewa. Proses bisa dihentikan kapan saja jika pembayaran kembali lancar. Namun dengan bertindak cepat, kamu gak terjebak dalam ketidakpastian berkepanjangan.

5. Perlakukan kontrakan sebagai aset bisnis, bukan semata urusan empati

ilustrasi apartemen (pexels.com/Sharath G.)

Rasa iba memang manusiawi, tapi kontrakan tetaplah aset bisnis. Membiarkan penyewa tinggal tanpa kepastian pembayaran berisiko menimbulkan kerugian lebih besar. Apalagi kalau kondisi berlarut-larut tanpa solusi jelas.

Pendekatan profesional membantumu menjaga jarak emosional. Keputusan diambil berdasarkan data dan kesepakatan, bukan perasaan sesaat. Dengan begitu, aset tetap terlindungi tanpa harus menghilangkan sisi kemanusiaan. Keseimbangan ini penting agar usaha kontrakan tetap sehat.

Penyewa kena PHK memang jadi ujian tersendiri bagi pemilik kontrakan. Namun kondisi tersebut gak boleh membuatmu kehilangan kendali atas aset. Komunikasi terbuka, kesepakatan jelas, serta tindakan tepat waktu bisa menekan risiko kerugian.

Empati tetap penting, tapi perlu dibarengi ketegasan. Dengan strategi yang tepat, kontrakan tetap aman dan hubungan profesional tetap terjaga.

This article is written by our community writers and has been carefully reviewed by our editorial team. We strive to provide the most accurate and reliable information, ensuring high standards of quality, credibility, and trustworthiness.