6 Bahaya Punya Kos-kosan Gak Dirawat, Terkesan Angker!

Walaupun orang-orang yang indekos di tempatmu sudah dewasa dan cukup bisa menjaga diri, faktor bangunan juga amat berpengaruh terhadap keselamatan mereka. Sebagai contoh, kos-kosan memakai papan kayu sebagai anak tangga. Ketika papan-papan ini lapuk, anak kos bisa tiba-tiba terjatuh ketika menuruninya.

Begitu pula adanya dinding yang retak parah, kerangka atap yang keropos, lantai keramik kamar mandi yang pecah, dan sebagainya bisa mencelakakan penghuni kos. Tugasmu sebagai pemilik kos adalah mengamankan setiap penghuninya dari potensi berbagai kecelakaan yang disebabkan oleh kelalaianmu dalam melakukan perawatan bangunan. Dengarkan keluhan anak kos tentang kerusakan bangunan.

Jangan justru kamu kesal karena mereka terkesan bawel. Bayarnya gak seberapa, tetapi meminta ini itu diperbaiki. Mereka hanya membayar sesuai tarif yang ditetapkan olehmu. Dirimu seharusnya malah senang bila anak kos memberitahukan kerusakan-kerusakan di rumah biar bisa segera diperbaiki. Kalaupun lagi tak ada laporan, tetaplah memeriksanya secara berkala.

Siapa yang mau tinggal di hunian yang terlihat kotor dengan membayarkan sejumlah uang? Tentu calon penghuni kos lebih suka kos-kosan yang bersih meski bangunannya gak baru daripada bangunan baru tetapi joroknya minta ampun. Maka dari itu, usaha ini tak cocok untukmu yang tidak suka bersih-bersih.

Jika pun dirimu gak hobi beres-beres atau mempunyai kesibukan yang lain, pastikan kamu membayar penjaga kos untuk melakukan tugas tersebut. Sayang apabila kamu sudah membangun kos-kosan dengan biaya ratusan juta belum termasuk tanahnya, tapi sepi peminat cuma karena kotor. Untuk keperluan mengiklankan kos-kosan di media sosial, foto memang dapat diedit sedemikian rupa.

Akan tetapi, calon penghuni tentu kecewa berat bila setelah melihat langsung bangunannya ternyata berbeda. Di foto-fotonya bersih, tapi kenyataannya kotor seperti gak pernah dibersihkan. Menyapu dan mengepel setiap hari saja belum cukup. Pangkas tanaman yang tumbuh di halaman secara rutin dan beberapa tahun sekali lakukan pengecatan ulang.

Kamu mungkin berpikir kos-kosan yang diincar penjahat pasti yang bangunannya bagus dan bersih. Alasanmu, baik pemilik maupun penghuninya termasuk kaya sehingga banyak barang mahal yang dapat diambil. Kenyataannya, kos-kosan yang kurang terawat malah lebih menarik pencuri. 

Penyebabnya ialah kurangnya perawatan menunjukkan bahwa sikap pemilik kos masa bodoh. Tidak hanya masa bodoh terkait kebersihan kos-kosan, melainkan juga nasib anak kosnya. Jika terjadi pencurian, dirimu kecil kemungkinan mau repot-repot membantu anak kos membuat laporan ke kantor polisi.

Belum lagi banyak celah pada bangunan yang tak terawat sehingga memudahkan penjahat melancarkan aksinya. Misalnya, pintu pagar dan garasinya berkeamanan rendah. Kuncinya sudah agak rusak. Sekali congkel saja, pencuri telah dapat masuk. Beda dengan kos-kosan yang perawatannya maksimal. Keamanannya pasti juga terus ditingkatkan.

Kos-kosan akan menjadi salah satu sumber pendapatanmu. Maka sebisa mungkin renovasi yang dilakukan gak sampai bikin semua penghuninya harus pergi. Ini hanya dapat dicapai bila perawatan selalu dilakukan. Misalnya, begitu ada penghuni kos yang mengeluh atap kamarnya bocor, segera panggil tukang.

Kalau penyebab kebocorannya cepat diketahui dan diatasi, penghuni kamar tak perlu sampai mengungsi dulu. Perbaikannya cuma sebentar. Akan tetapi bila kebocoran dibiarkan, kayu-kayu kerangka atap dan plafon akan makin lapuk. Kelak seluruh atap ini ambrol, mau tidak mau anak kos harus pergi.

Aliran penghasilanmu dari kos-kosan terhenti, tapi di saat yang sama dirimu mesti memakai tabungan untuk renovasi besar-besaran. Setelah renovasi selesai, mendapatkan penghuni baru belum tentu mudah. Masa paceklik di kos-kosanmu menjadi bertambah panjang. 

Rumah bisa terlihat angker bukan karena benar-benar ada hantunya, berdiri di atas tanah bekas kuburan, atau pernah ada kejadian tragis di situ. Semua rumah yang gak terawat lama-kelamaan bakal menimbulkan kesan menyeramkan. Seperti tanaman merambat hingga ke dinding sehingga mirip rumah dalam film horor.

Belum lagi pagar besinya berkarat, engsel pintunya kurang pelumas dan berkeriut panjang ketika dibuka, lampunya mati tidak diganti, dan sebagainya. Walaupun tak pernah ada penampakan hantu di kos-kosanmu, wajar bila orang-orang merinding melihatnya. Satu demi satu anak kos lama bakal meninggalkannya.

Sementara itu, tidak ada orang lain yang berminat sebab dari luar saja bangunannya telah tampak terbengkalai. Rawat kos-kosanmu sebaik mungkin biar bangunan yang telah berusia belasan bahkan puluhan tahun masih tetap terlihat asri. Selama kondisinya terawat, bangunan tua justru tampak klasik dan estetik.

Kos-kosan yang kurang terawat memang masih menarik buat sebagian orang. Terutama apabila kamu memberikan harga yang lebih miring daripada kos-kosan yang lebih bagus. Akan tetapi, jangan berpikir pembayarannya pasti lancar. Penghuni yang kurang bertanggung jawab bakal menjadikan kondisi kos-kosan tersebut sebagai pembenaran dia membayar semaunya saja.

Mereka berpendapat kos-kosannya jelek berarti membayar sewanya juga suka-suka. Bukannya bersikap diskriminatif, tetapi sering kali orang dengan kesulitan ekonomi mencari kos-kosan begini dan berujung menunggak pembayaran sampai berbulan-bulan. Meski tidak semuanya, biasanya ada penghuni yang sampai kamu berhasil memintanya pindah pun belum melunasi tunggakan.

Sebesar apa pun jiwa sosialmu, masalahnya rumah tersebut ditujukan buat usaha kos-kosan. Berbeda dengan seadainya niatmu memang membuat rumah singgah untuk orang-orang yang membutuhkan. Jika penghuni kos susah ditagih, dirimu bukannya untung malah buntung. Biaya air dan listrik harus tetap dibayar daripada kena denda apalagi sampai dicabut.

Usaha kos-kosan memang menjanjikan keuntungan yang cukup besar sepanjang tahun. Terutama jika lokasinya di dekat kampus, sekolah, pabrik, atau kantor. Banyak orang yang ingin menyewa kamar. Akan tetapi, ada bahaya punya kos-kosan gak dirawat jika penyewa hanya sedikit atau tidak ada sama sekali. Oleh sebab itu, pastikan perawatannya berjalan baik dan tak menunggu rumah rusak parah baru diperbaiki. Apalagi perbaikannya hanya asal-asalan demi menghemat biaya yang bikin sebentar kemudian kembali rusak.