7 Tips Memulai Usaha dari Kamar Kos, Modal Kecil Untung Berlipat

Di setiap kos-kosan terdapat peraturan yang wajib dipatuhi oleh para penghuni. Aturan yang paling dasar misalnya, penyewa kamar gak boleh menyewakan kamarnya kembali kepada orang lain. Berarti, kamu tidak boleh nekat mengizinkan siapa pun menginap di kamarmu dengan memungut bayaran.

Jangan cari untung, misalnya sewa kamarmu sebenarnya 500 ribu rupiah. Tapi dirimu menyewakannya kembali ke orang lain 50 ribu rupiah per hari atau 1,5 juta rupiah jika sebulan penuh ada orang yang berminat. Aturan lain contohnya, anak kos dilarang memelihara hewan apa pun.

Makanya kamu gak bisa usaha ikan hias, landak mini, dan sebagainya. Begitu pula apabila lawan jenis sama sekali tidak boleh memasuki area kos-kosan. Jika pelanggan usahamu ada yang lawan jenis, kalian harus bertemu di luar. Selama tak ada peraturan yang dilanggar, usahamu bakal lancar dan gak ditutup paksa oleh pemilik kos.

Usahamu gak melanggar peraturan di kos-kosan, tapi bisa saja mengganggu teman-teman. Sebagai contoh, pelanggan usahamu yang sesama jenis mulai banyak. Mereka terus berdatangan ke kamarmu dan sedikit banyak menciptakan kegaduhan.

Banyaknya orang asing yang masuk dan keluar area kos-kosan juga mengurangi tingkat keamanan kamar kawan-kawanmu. Lebih bijaksana apabila dirimu mengubah komunikasi, promosi, serta transaksi menjadi online agar pelangganmu tidak menyesaki kos-kosan. Gangguan lain contohnya, stok barang yang akan dijual sudah gak muat untuk disimpan di kamarmu.

Kemudian kamu mulai memakai lorong kos-kosan buat menaruhnya. Ini tentu mempersempit jalan yang bisa dilalui teman-temanmu. Kalau stok barangmu meningkat, pikirkan cara supaya laku lebih cepat sehingga tak menumpuk terlalu banyak. Atau, sewa satu kamar lagi khusus buat menyimpannya. Pemilik kos-kosan pasti senang bila dua kamarnya disewa sekaligus.

Tidak semua usaha berdampak besar pada pemakaian listrik serta air. Tapi jika usahamu misalnya cuci dan setrika karena suatu saat kamu ingin punya usaha laundry yang besar, tentu tagihan listrik dan air bakal meroket. Untuk mencuci pakaian orang, dirimu menggunakan mesin cuci yang ada di kos-kosan.

Kamu juga menyetrika hampir sepanjang waktu. Lalu pemakaian air pun meningkat. Wajar apabila pemilik kos meminta tarif khusus padamu. Jangan dirimu merasa bebas menggunakan listrik serta air sebanyak apa pun hanya karena itu sudah termasuk dalam fasilitas kos-kosan yang dibayar per bulan.

Ingat bahwa yang dimaksud fasilitas hanyalah untuk pemakaian satu orang penghuni kos. Bukan bebas digunakan buat menunjang usahamu. Meski usahamu baru berjalan sebentar, semua biaya operasionalnya tetap menjadi tanggung jawabmu sepenuhnya.

Usaha baru masih dalam tahap uji coba. Walaupun kamu mengerjakannya dengan serius, pasar gak langsung terbentuk. Alangkah baiknya apabila orang-orang di sekitarmu tertarik dulu pada produk yang dihasilkan. Contohnya, kamu jago memasak. Impian terbesarmu adalah kelak punya rumah makan.

Dari kamar kos, dirimu dapat mulai menyusun menu serta menawarkannya pada sesama anak kos serta pemilik kos. Daripada kamu langsung menstok makanan matang, mending membuatnya sesuai pesanan dulu. Beri harga promo untuk mereka tanpa memangkas habis keuntunganmu.

Jangan lupa minta mereka memberikan masukan supaya usahamu makin berkembang. Lumayan apabila melalui mereka, usahamu dipromosikan dari mulut ke mulut. Lama-lama peminat masakanmu datang dari luar kos-kosan juga.

Usaha tertentu menuntutmu buat menyediakan ruang lebih baik untuk proses produksi, gudang, maupun melayani pelanggan. Padahal, kamar kosmu gak seberapa luas. Kamu harus punya kemampuan buat menatanya sebaik mungkin agar tidak ada ruang yang sia-sia. 

Dirimu dapat menggunakan kasur atau tempat tidur lipat supaya saat tak digunakan, ruangan terasa lebih longgar. Kamu pun bisa menjalankan usahamu dengan nyaman. Apalagi sebelum dirimu mampu menyewa satu kamar lagi atau kamar yang lebih luas. Pandai-pandailah memakai ruangan yang ada.

Sepandai-pandainya kamu dalam menata ruangan, jika usahamu makin berkembang tentu butuh tempat yang lebih luas. Jangan menyia-nyiakan kesempatan buat mengembangkan usahamu hanya karena dirimu telah terlalu nyaman menghuni kamar tersebut. Beranikan diri buat memindahkan usaha.

Ini sebabnya sejak awal memulainya, kamu mesti mulai menabung sebagian keuntungan. Agar sewaktu-waktu perlu pindah, dirimu tak lagi pusing tentang biayanya. Memindahkan usaha juga bisa menjadi solusi terbaik apabila pemilik kos atau sesama penghuni sepertimu mulai menunjukkan rasa tidak suka.

Tentu memindahkan bisnis ke tempat yang baru tidak sesimpel ketika kamu pindah kos-kosan. Pelangganmu bisa kebingungan saat datang lagi dan ternyata baik usahamu maupun dirimu sudah tak lagi ada di sana. Butuh waktu untukmu memberi tahu mereka terkait rencana kepindahan serta lokasi yang baru.

Siapkan mentalmu apabila dari sekian banyak pelanggan, hanya sebagian yang mau repot-repot mencarimu di lokasi yang baru. Separuhnya lagi barangkali merasa lokasi baru terlalu jauh dari rumah mereka. Sebelum dirimu mengikhlaskannya saja, tawarkan pengiriman menggunakan ojek online misalnya. Atau, kamu sendiri yang mengantarkannya di jam-jam tertentu.

Hanya memiliki tempat berupa sepetak kamar kos jangan membuatmu berkecil hati. Modalmu termasuk tempatnya boleh amat terbatas. Akan tetapi, semua itu pada dasarnya gak akan membatasi masa depanmu. Lebih baik dirimu segera memulai daripada terus menundanya karena menunggu bisa menyewa tempat yang lebih luas serta strategis.