Simulasi KPR Rumah Gaji Rp 10 Juta, Ini Hitungannya!

11 Nov 2023, 08:03 WIB

ilustrasi tanda tangan (freepik.com/yanalya)

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) merupakan fasilitas kredit yang ditawarkan bank kepada masyarakat yang ingin membeli rumah dengan cicilan dan tenor tertentu. KPR menjadi salah satu solusi bagi masyarakat menengah hingga ke bawah agar lebih mudah dalam memiliki properti rumah.

KPR biasanya menetapkan bunga flat maupun floating selama masa cicilan. Besaran bunganya pun berbeda-beda tergantung bank penyedia. Sedangkan tenor cicilan biasanya mulai dari 10, 15, hingga 20 tahun.

Hal penting yang perlu diperhatikan jika ingin mengajukan KPR adalah harga rumah dan penghasilan bulanan. Bagi kamu yang memiliki gaji Rp10 juta, ada simulasi KPR yang mungkin bisa kamu pelajari. Simak tips dan simulasi KPR rumah gaji Rp 10 juta di bawah ini!

1. Perbesar jumlah DP rumah

Ilustrasi membayar DP via cash/tunai (pexels.com/Karolina Grabowska)

Bagi kamu yang memiliki penghasilan per bulan sebesar Rp10 juta, lebih disarankan untuk memperbesar jumlah uang muka atau down payment (DP) rumah terlebih dahulu sebelum mengajukan KPR. Dengan memperbesar jumlah DP yang dibayar, maka cicilan bulanan akan makin ringan.

Jadi, disarankan lebih lama menabung untuk mengumpulkan biaya DP rumah terlebih dahulu. Kamu bisa menargetkan misalnya menabung untuk membayar DP dulu selama 2-3 tahun.

2. Simulasi KPR rumah gaji Rp 10 juta

ilustrasi survei rumah (pexels.com/Alena Darmel)

Lalu, simulasi KPR rumah gaji Rp 10 juta bisa diperkirakan dengan seperti ini.

Diketahui:

Harga rumah: Rp500 juta
Bunga flat 10% selama dua tahun pertama.
DP 30%
Tenor 20 tahun

Cicilan dua tahun pertama:

DP = Rp500 juta x 30% = Rp150 juta
Sisa utang pokok = Rp500 juta - Rp150 juta = Rp350 juta
Cicilan dua tahun pertama = Rp350 juta : 240 bulan = Rp1.458.333
Bunga per bulan
= (Saldo pokok x bunga 10%) : 12 bulan
= (Rp350 juta x 10%) : 12 bulan
= Rp2.916.666
Cicilan dua tahun pertama = Rp1.458.333 + Rp2.916.666 = Rp4.374.999 per bulan
Total cicilan dua tahun pertama = Rp4.374.999 x 24 = Rp104.999.976
Sisa utang pokok = Rp350.000.000 - Rp104.999.976 = Rp245.000.024

Setelah dua tahun pertama, bunga yang ditetapkan adalah bunga floating. Besaran bunga floating mengikuti pergerakan suku bunga di pasar. Jika suku bunga naik, maka suku bunga floating juga akan naik.