ilustrasi properti, KPR, jual beli rumah (magnific.com/rawpixel.com)
Salah satu contoh krisis kredit terbesar terjadi di Amerika Serikat (AS) pada 2007-2008. Krisis ini bermula dari gelembung harga properti yang terus meningkat selama bertahun-tahun.
Kondisi tersebut mendorong spekulan membeli rumah untuk dijual kembali dengan keuntungan. Masyarakat juga berlomba-lomba membeli properti karena khawatir harga rumah semakin tidak terjangkau.
Melihat peluang tersebut, broker hipotek dan lembaga pemberi pinjaman melonggarkan standar penyaluran kredit. Mereka menawarkan subprime mortgage, yaitu kredit perumahan berisiko tinggi kepada debitur yang memiliki kemampuan pembayaran terbatas.
Bahkan, sebagian pembeli rumah meminjam uang jauh melebihi kemampuan finansialnya. Skema suku bunga promosi yang rendah pada awal pinjaman juga membuat risiko gagal bayar semakin besar ketika masa promosi berakhir.
Kredit-kredit tersebut kemudian dijual dan dikemas ulang menjadi instrumen keuangan seperti mortgage-backed securities (MBS) dan collateralized debt obligations (CDO). Instrumen itu diperdagangkan oleh investor dan berbagai lembaga keuangan.
Masalah muncul ketika harga properti mencapai puncaknya pada 2006 dan mulai turun. Ketika gelembung properti pecah, lembaga keuangan besar yang membeli instrumen tersebut menanggung kerugian besar.
Kepercayaan investor pun menurun. Harga saham lembaga keuangan merosot dan aktivitas pinjam-meminjam antarperusahaan keuangan terhenti. Krisis likuiditas tersebut akhirnya membekukan sistem keuangan AS. Kepanikan investor semakin memperburuk keadaan, bahkan merembet ke saham-saham berisiko tinggi yang tidak berkaitan langsung dengan pasar properti.
Federal Reserve (The Fed) kemudian menggelontorkan dana hingga miliaran dolar AS untuk menyelamatkan sistem keuangan. Namun, AS tetap terjerumus ke dalam resesi besar yang dikenal sebagai The Great Recession.