Jakarta, IDN Times - Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menawarkan kemudahan memiliki hunian impian lewat sistem cicilan bulanan dengan tenor dan suku bunga yang telah ditentukan sejak awal.
Dilansir dari laman resmi BTB, kamu tak perlu menunggu dana terkumpul penuh untuk membeli rumah. Lantas, apa saja jenis KPR, syarat pengajuannya, serta keuntungan yang bisa didapat? Simak penjelasan lengkapnya berikut ini!
KPR Bersubsidi merupakan fasilitas kredit kepemilikan rumah dari pemerintah yang ditujukan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Program ini menawarkan suku bunga rendah dan cicilan ringan untuk pembelian rumah sejahtera tapak maupun rumah sejahtera susun yang dibangun oleh pengembang.
Pemerintah memberikan berbagai bentuk subsidi, salah satunya bantuan uang muka sebesar Rp4.000.000. Selain itu, KPR Bersubsidi juga menawarkan suku bunga tetap sebesar 5 persen hingga jangka waktu kredit berakhir (maksimal 20 tahun), dengan uang muka mulai dari 1 persen.
Berbeda dengan jenis sebelumnya, KPR ini dapat diakses oleh seluruh masyarakat Indonesia. Seluruh kebijakan kredit ditetapkan oleh pihak perbankan, mulai dari besaran kredit, jangka waktu, hingga suku bunga, yang disesuaikan dengan ketentuan masing-masing bank.
Jenis KPR ini bersifat konvensional, di mana seluruh pembiayaan mengikuti kebijakan bank tanpa campur tangan pemerintah. Selain itu, jika terjadi keterlambatan pembayaran cicilan, denda yang dikenakan umumnya lebih tinggi dibandingkan dengan KPR Subsidi.
KPR Syariah merupakan pembiayaan yang diperuntukkan bagi nasabah untuk membeli rumah, ruko, rukan, apartemen, dan/atau properti lainnya beserta tanahnya, dengan menggunakan akad yang sesuai prinsip syariah. Saat ini, KPR Syariah menawarkan berbagai pilihan skema akad pembiayaan yang umum digunakan, antara lain:
Beragamnya pilihan skema akad ini memberikan fleksibilitas bagi nasabah sekaligus menghadirkan nilai keberkahan. Selain itu, KPR Syariah juga menawarkan fitur produk yang menarik, proses pengajuan yang relatif sederhana, persetujuan yang cepat, serta angsuran yang ringan.
KPR take over merupakan pemindahan fasilitas kredit pemilikan rumah dari bank asal ke bank lain yang diinginkan. Proses ini biasanya dilakukan untuk mendapatkan suku bunga yang lebih kompetitif atau skema pembiayaan yang lebih sesuai.
Pemindahan dapat dilakukan dengan ketentuan nilai kredit maksimal sebesar sisa pokok pinjaman (outstanding) di bank asal atau mengikuti limit kredit baru berdasarkan perhitungan bank tujuan. Oleh karena itu, sebelum mengajukan KPR take over, penting untuk memahami sistem, persyaratan, serta prosedur pengajuannya agar proses berjalan lancar.
Setelah memahami berbagai jenis KPR, langkah selanjutnya adalah mengetahui persyaratan pengajuannya. Secara umum, syarat pengajuan KPR meliputi:
Warga Negara Indonesia (WNI).
Memiliki penghasilan, baik tetap maupun tidak tetap, dengan masa kerja minimal 1 tahun.
Berusia minimal 21 tahun dan maksimal 65 tahun saat masa kredit berakhir.
Pembiayaan dapat mencapai hingga 100% dari nilai properti, sesuai kebijakan bank.
Khusus untuk KPR Bersubsidi, terdapat persyaratan tambahan sebagai berikut:
Maksimal penghasilan Rp6.000.000 bagi lajang dan Rp8.000.000 bagi yang sudah menikah.
Khusus wilayah Papua dan Papua Barat, maksimal penghasilan Rp7.500.000 bagi lajang dan Rp10.000.000 bagi yang sudah menikah.
Pemohon dan pasangan belum memiliki rumah.
Belum pernah menerima subsidi perumahan dari pemerintah.