5 Biaya Tersembunyi saat Beli Rumah Selain Cicilan KPR!

Setelah proses beli rumah selesai, perjuangan belum berakhir. Kamu masih harus pindahan dari tempat lama ke rumah baru. Terdengar sepele, tapi biaya pindahan bisa cukup bikin dompet menipis. Apalagi kalau kamu pindah antarkota atau punya banyak barang besar seperti furnitur dan peralatan elektronik.

Kamu mungkin perlu sewa truk, jasa angkut, beli kardus dan bubble wrap, bahkan kadang harus nginap di hotel selama proses pindahan. Biaya ini bisa habis dari ratusan ribu sampai jutaan rupiah tergantung seberapa jauh jarak dan banyaknya barang yang dipindahkan.

Saat beli rumah, kamu wajib mengurus proses legalitas seperti balik nama sertifikat, pembuatan Akta Jual Beli (AJB), dan pengecekan sertifikat. Semua itu melibatkan notaris atau PPAT, dan biayanya gak sedikit. Rata-rata berkisar antara 1%-2,5% dari nilai transaksi rumah.

Selain itu, kamu juga akan dikenakan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) yang nilainya 5% dari harga jual dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). Sayangnya, banyak orang yang baru tahu soal biaya ini pas udah di meja notaris.

Kalau kamu ambil KPR di Indonesia, bank biasanya mewajibkan kamu ikut dua jenis asuransi: Asuransi Jiwa Kredit (AJK) dan Asuransi Kebakaran. Tujuannya bukan buat lindungi kamu, tapi lebih untuk lindungi pihak bank.

Asuransi Jiwa Kredit akan melunasi sisa cicilan kalau kamu meninggal dunia atau mengalami kecacatan tetap. Sedangkan Asuransi Kebakaran akan menanggung kerusakan rumah kalau terjadi kebakaran atau bencana lainnya. Meski preminya biasanya dibayar di awal dan dicicil bersama KPR, tetap aja ini menambah biaya yang sering gak disadari di awal proses beli rumah.

Setelah rumah ditempati, kamu harus siap dengan biaya perawatan rutin. Mulai dari membersihkan talang air, servis AC, cat ulang tembok, sampai perbaikan kecil kayak bocor atau keramik lepas. Perawatan ini penting supaya rumah tetap nyaman dan gak cepat rusak.

Kalau kamu abaikan, biaya perbaikannya bisa jauh lebih mahal. Contohnya, ganti atap yang rusak parah bisa makan biaya lebih dari Rp10 juta tergantung bahan dan luasnya. Jadi, lebih baik rajin rawat rumah daripada keluar uang besar karena telat diperbaiki.

Tinggal di perumahan biasanya ada iuran lingkungan atau iuran RT/RW. Meski jumlahnya gak terlalu besar, biaya ini tetap rutin ditagih. Buat kamu yang tinggal di perumahan cluster, bisa juga kena biaya keamanan, kebersihan, atau bahkan iuran fasilitas umum.

Selain itu, kamu wajib bayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) setiap tahun. Besarnya tergantung dari luas tanah, bangunan, dan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) yang ditetapkan pemerintah daerah. Jangan anggap sepele, karena kalau kamu telat bayar PBB bisa kena denda dan jadi masalah saat mau jual rumah di kemudian hari.

Punya rumah sendiri memang menyenangkan, tapi kamu harus realistis dengan semua biaya yang datang setelah kunci diserahkan. Jangan cuma mikirin cicilan KPR, karena masih banyak pengeluaran lain yang bisa muncul kapan aja.

Dengan tahu biaya-biaya tersembunyi ini, kamu jadi bisa lebih siap secara finansial. Jadi, sebelum beli rumah, pastikan kalau kamu gak cuma siap bayar uang muka dan cicilan, tapi juga siap hadapi semua biaya tambahan yang sering gak kelihatan di awal. Jangan sampai rumah impian malah jadi beban karena salah perhitungan.