Dukung 3 Juta Rumah, BTN Fokus Pasarkan Hunian TOD

22 Jan 2025, 23:45 WIB

Triyan Pangastuti

Konferensi pers developer nakal BTN, Selasa (21/1/2025). (IDN Times/Vadhia Lidyana)

Intinya sih...

Harga jual apartemen konsep TOD terjangkau bagi masyarakat urban berpenghasilan Rp12-15 juta per bulan.
Konsep TOD efisien dalam penggunaan lahan, dibangun di lahan milik pemerintah dan BUMN, dengan tenor KPR 25-30 tahun.

Disclaimer: This summary was created using Artificial Intelligence (AI)

Jakarta, IDN Times - Direktur Utama BTN Nixon LP Napitupulu mengatakan, konsep Transit Oriented Development (TOD) menjadi opsi yang akan menarik masyarakat urban berpenghasilan tanggung, yakni sekitar Rp12 juta hingga Rp15 juta per bulan, yang selama ini sulit untuk membeli rumah di pusat kota karena harga yang terlalu tinggi.

“Solusi dari keterbatasan lahan untuk penyediaan hunian dengan harga terjangkau di daerah perkotaan adalah memanfaatkan lahan milik pemerintah, negara, dan BUMN untuk membangun apartemen dengan konsep TOD. Ini merupakan bentuk sinergi BUMN yang paling nyata dalam Program Tiga Juta Rumah,” ujar Nixon di Jakarta, Rabu (22/1/2025).

1. TOD jadi tren yang diminati di kota besar

Bangunan yang akan dikelola oleh Taipei Metro yang menerapkan Transit Oriented Development (TOD) (IDN Times/Santi Dewi)

Ia menjelaskan, konsep TOD telah menjadi tren yang diminati di berbagai kota besar di dunia karena sifatnya yang efisien dalam hal penggunaan lahan dan mengurangi kemacetan lalu-lintas melalui penggunaan transportasi umum.

Dalam konsep TOD yang diusulkan BTN, pembangunan hunian vertikal atau apartemen dapat dilakukan oleh PT Perumnas (Persero) di atas lahan stasiun kereta milik PT Kereta Api Indonesia (KAI) atau lahan-lahan Pemerintah Daerah seperti PD Pasar Jaya.

2. Harga jual apartemen TOD terjangkau dengan tenor 25-30 tahun

ilustrasi apartemen (pexels.com/Expect Best)

Menurut Nixon, harga jual apartemen TOD akan terjangkau oleh masyarakat urban melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan tenor 25-30 tahun.

“Di Jakarta, contohnya, ada lebih dari 140 lokasi PD Pasar Jaya. Kalau mau kita bangun, berarti ada 140 tower. Kemudian juga ada lahan kereta api di Manggarai dan sebagainya. Jadi, banyak sebenarnya yang bisa dioptimalkan untuk perumahan kelompok urban,” tutur Nixon.

3. BTN diminta fokus dukung 3 juta rumah

Akad KPR Massal BTN di Pondok Taktakan, Serang, Banten, Kamis (12/12). (dok. BTN)

Sementara itu, Menteri Badan Usaha Milik Negara (BUMN) Erick Thohir meminta BTN untuk berfokus mendukung Program 3 Juta Rumah melalui penyediaan tipe hunian TOD atau hunian yang terintegasi dengan transportasi umum.

Pasalnya, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk pun menjadi kendaraan untuk pendanaan pembangunan dan penyaluran KPR TOD tersebut. Bahkan pembangunan TOD juga akan diperluas ke kawasan bandara.

“Kami melihat perumahan mesti dekat dengan transportasi publik, selain itu ini juga sesuai dengan lahan yang kami punya yakni pipih dan cocok untuk konsep tinggi,” jelas Erick.

Erick melanjutkan hunian TOD yang diusung BUMN memiliki sekitar 800-1.200 unit hunian. Untuk memiliki hunian di TOD tersebut, pemerintah melalui BTN memberikan dua skema yakni 60 persen menggunakan KPR nonsubsidi dan 40 persen dengan KPR Subsidi.

Dengan fokus pada penyediaan TOD, Erick menuturkan konsep tersebut akan menjamin ketersediaan infrastruktur seperti jalan dan listrik.

“Kami juga tidak mau terjebak di landed house karena 70 persen wilayah Indonesia merupakan laut. Kemudian dalam 30 persen kawasan darat itu merupakan kawasan pertanian, industri, sehingga mapping peta pertanahan ini harus benar-benar akurat,” ujar Erick.