Minta Harga Rumah Subsidi Naik, Pengembang: Sudah Tidak Profit

02 Jun 2023, 16:18 WIB

Ilustrasi Kredit Cicilan Rumah. (IDN Times/Aditya Pratama)

Jakarta, IDN Times - Pengembang perumahan mengaku tidak profit jika dipaksa menjual rumah subsidi dengan harga yang diberlakukan pemerintah saat ini. Sebab, harga rumah subsidi terakhir kali disesuaikan pada 2020.

Saat ini harga rumah subsidi masih mengacu pada Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 242/KPTS/M/2020, yang ditetapkan pada 24 Maret 2020.

"Sekarang mau dihitung cara apapun pembangunan rumah sederhana bersubsidi itu sudah tidak profit," kata Ketua Umum Real Estate Indonesia (REI) Totok Lusida kepada IDN Times, Jumat (2/6/2023).

1. Pengembang kecil gigit jari

Ilustrasi bisnis rumahan (IDN Times/Aditya Pratama)

Totok menyebut bahwa mayoritas pengembang perumahan di Indonesia adalah skala usaha kecil dan menengah (UKM), yaitu 80 persen sampai 90 persen. Keuntungan mereka semakin tergerus dari penjualan rumah karena tak bisa menaikkan harga.

Di sisi lain, mereka tidak bisa menghentikan pembangunan rumah subsidi karena memikirkan nasib para buruhnya yang harus tetap mendapatkan gaji.

"Nah, kenapa dia bangun terus? kalau gak bangun gak bisa gajian karyawannya, gak bisa makan dia. Tapi modalnya gak kembali, tergerogoti. Nah, yang dirintis oleh Pak (Presiden) Jokowi untuk menjadi pengusaha, ini kan jadi drop ya kan," tuturnya.

2. Banyak pengembang bangun rumah di atas harga rumah subsidi

Ilustrasi Rumah. (IDN Times/Aditya Pratama)

Dikatakan Totok, saat ini banyak pengembang yang membangun rumah dengan spesifikasi di atas harga rumah subsidi yang diatur pemerintah.

Sebagai contoh, saat ini harga rumah subsidi yang ditetapkan pemerintah di Jabodetabek paling tinggi adalah Rp168 juta. Rumah dengan harga maksimal Rp168 juta bebas pajak pertambahan nilai (PPN).

Namun, lantaran pengembang memasarkan rumah di atas harga tersebut, masyarakat yang membeli dibebankan PPN. Solusinya adalah menaikkan batasan harga rumah subsidi.

"Banyak yang membangunnya sekarang harganya di atas harga yang ditentukan pemerintah. Siapa yang nanggung pajaknya? ya kan end user, bukan saya, bukan developer. Kan kita cuma terima titipan. Kan kasihan masyarakat," ujarnya.

3. Bocoran kenaikan harga rumah subsidi yang dibahas pemerintah

ilustrasi grafik naik (IDN Times/Arief Rahmat)

Totok mengatakan, berdasarkan sosialisasi terakhir yang dilakukan oleh Badan Kebijakan Fiskal (BKF) Kementerian Keuangan (Kemenkeu), rencananya harga rumah subsidi akan naik sekitar 4,89 persen.

Angka tersebut jauh di bawah usulan pengembang perumahan, yang awalnya mengusulkan 15 persen, kemudian disepakati menjadi 9 persen.

Namun, walaupun itu tak sesuai harapan pengembang, menurut Totok sebaiknya dieksekusi dulu sambil ke depannya dievaluasi.

"Ya sudah setujui dulu sambil kita ajukan lagi, evaluasi ulang karena ini udah 3 tahun lebih (harga rumah subsidi) belum naik," tambahnya.