Syarat Gadai Sertifikat Rumah di Pegadaian dan Caranya, Cek!

30 Mei 2024, 16:45 WIB

ilustrasi layanan Pegadaian (pegadaian.co.id)

Pegadaian merupakan perusahaan milik pemerintah yang posisinya berada di bawah Bank Rakyat Indonesia (BRI). Secara umum, Pegadaian memiliki tiga jenis bisnis, yaitu pembiayaan, tabungan emas, dan jasa-jasa lainnya.

Sesuai namanya, layanan Pegadaian yang paling dikenal masyarakat umum adalah pembiayaan dengan jaminan berupa aset atau lebih dikenal gadai aset. Pegadaian juga menjadi satu-satunya perusahaan di Indonesia yang memiliki izin resmi untuk melakukan kegiatan gadai aset, seperti rumah, tanah, atau aset berharga lainnya.

Bagi kamu yang ingin menggadai sertifikat rumah, ada beberapa syarat dan ketentuan yang perlu diketahui. Berikut syarat gadai sertifikat rumah di Pegadaian beserta cara mengajukan dan ketentuan angsurannya. Simak sampai akhir, ya!

1. Syarat gadai sertifikat rumah di Pegadaian

ilustrasi jual properti (unsplash.com/Towfiqu barbhuiya)

Melansir laman resmi Pegadaian, berikut sejumlah syarat gadai sertifikat rumah di Pegadaian yang wajib dipenuhi sebelum melakukan pengajuan:

Berusia minimal 21 tahun saat pengajuan dan maksimal 65 tahun saat angsuran selesai.
Kartu Tanda Penduduk (KTP) dan Kartu Keluarga (KK).
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) untuk uang pinjaman lebih dari Rp50 juta.
Surat keterangan usaha untuk pelaku usaha.
Minimal 1 tahun pengalaman kerja untuk karyawan di luar Pegadaian.
Minimal 0 tahun pengalaman kerja untuk karyawan internal Pegadaian.
Bagi pengusaha mikro, minimal usahanya sudah berjalan lebih dari 1 tahun dan sudah sah secara hukum.
Bagi profesional formal seperti dokter dan pengacara, harus memiliki izin praktik dan sudah berjalan minimal 1 tahun.
Bagi profesional nonformal, harus tinggal di rumah milik sendiri (SHM/SHGB) dan sudah bekerja minimal 2 tahun.
Bagi petani, minimal bekerja 2 tahun dan mendapat penghasilan rutin.
Bagi pensiunan, harus memiliki penghasilan rutin per bulan dari tempat bekerja terakhir.

Selain itu, ada beberapa syarat khusus bagi masyarakat yang ingin menggunakan jaminan tanah dan bangunan tempat tinggal atau tempat usaha, yaitu:

Di bagian depan rumah terdapat lebar jalan yang minimal bisa dimasuki kendaraan roda dua.
Memiliki jarak minimal 20 meter dari Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi (SUTET).
Bukan daerah banjir selama 2 tahun terakhir.
Tidak terletak di jalur hijau, yaitu area yang menjadi ruang terbuka hijau untuk publik.
Tidak dalam sengketa hukum.
Lokasi tanah boleh berbeda dengan tempat tinggal debitur selama masih di dalam satu kantor area yang sama.

2. Cara gadai sertifikat rumah di Pegadaian

ilustrasi pegawai Pegadaian (pegadaian.co.id)

Setelah mengetahui syarat pengajuannya, berikut cara gadai sertifikat rumah di Pegadaian yang mudah:

Datang ke kantor Pegadaian terdekat dengan membawa berkas-berkas syarat yang dibutuhkan, mulai dari sertifikat tanah, kartu identitas, PBB, IMB, dan syarat lainnya.
Tim mikro dari Pegadaian akan melakukan verifikasi berkas.
Setelah berkas lengkap, Tim mikro akan survei ke lokasi terkait.
Tim mikro akan menyetujui besaran agunan atau jaminan.
Jika disetujui, Pegadaian akan memproses pinjaman kepada debitur.

3. Angsuran gadai sertifikat rumah di Pegadaian

ilustrasi membayar angsuran (pexels.com/RODNAE Productions)

Pegadaian menetapkan beberapa pola angsuran berdasarkan jangka waktu dan jasa pemeliharaan per bulan yang berbeda-beda, yaitu:

Reguler (12, 18, 24, 36, 48, 60 bulan): 0,7% x taksiran
Fleksi sekali bayar (3 bulan): 1,28% x taksiran
Fleksi sekali bayar (4 bulan): 1,29% x taksiran
Fleksi sekali bayar (6 bulan): 1,31% x taksiran
Berkala 3 bulan (12, 24, 36 bulan): 0,82% x taksiran
Berkala 4 bulan (12,24,36 bulan): 0,88% x taksiran
Berkala 6 bulan (12, 24, 36 bulan): 1% x taksiran

Supaya lebih paham, berikut contoh angsuran gadai sertifikat rumah dengan beberapa plafon pinjaman dan jangka waktu yang berbeda-beda:

Pinjaman Rp10 juta
- 12 bulan: Rp933.400/bulan
- 18 bulan: Rp655.600/bulan
- 24 bulan: Rp516.700/bulan
- 36 bulan: Rp377.800/bulan
Pinjaman Rp30 juta
- 12 bulan: Rp1.966.700/bulan
- 18 bulan: Rp1.550.100/bulan
- 24 bulan: Rp1.133.400/bulan
- 36 bulan: Rp955.200/bulan
Pinjaman Rp50 juta
- 12 bulan: Rp3.277.800/bulan
- 18 bulan: Rp2.583.400/bulan
- 24 bulan: Rp1.888.900/bulan
- 36 bulan: Rp1.587.000/bulan
Pinjaman Rp80 juta
- 12 bulan: Rp4.133.400/bulan
- 18 bulan: Rp3.022.300/bulan
- 24 bulan: Rp2.539.200/bulan
- 36 bulan: Rp2.133.400/bulan
Pinjaman Rp100 juta
- 12 bulan: Rp5.166.700/bulan
- 18 bulan: Rp3.777.800/bulan
- 24 bulan: Rp3.174.000/bulan
- 36 bulan: Rp2.666.700/bulan

4. Kelebihan gadai sertifikat rumah di Pegadaian

Ilustrasi nasabah Pegadaian (Dok. Pegadaian)

Ada beberapa kelebihan pegadaian sertifikat rumah yang perlu kamu ketahui, yaitu:

Limit pinjaman tinggi hingga sekitar 70-80 persen dari harga jual aset.
Proses pengajuan pinjaman relatif lebih mudah.
Menerima jaminan sertifikat SHM atau HGB.
Memiliki tenor pinjaman yang fleksibel, sehingga debitur bisa lebih fleksibel mengatur keuangannya.
Menggunakan prinsip syariah.

Itulah penjelasan lengkap tentang syarat gadai sertifikat rumah di Pegadaian beserta cara pengajuan dan contoh angsurannya. Selalu ingat untuk menggunakan layanan Pegadaian sertifikat rumah sebaik-baiknya, ya!