Balik Nama Sertifikat Tanah: Syarat, Proses dan Biayanya

Sebelum kamu mendatangi kantor BPN, ada baiknya kamu mempersiapkan segala persyaratan dan dokumen untuk mengurus balik nama sertifikat tanah.

Melansir dari situs resmi Kementerian ATR/BPN, setidaknya ada sembilan persyaratan wajib yang perlu dipersiapkan sebelum mengajukan balik nama sertifikat tanah atau properti, yakni:

• Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas materai.
• Surat kuasa apabila dikuasakan.
• Fotokopi identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket.
• Fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket, bagi badan hukum.
• Sertifikat Asli.
• Akta jual beli dari PPAT.
• Fotokopi KTP dan para pihak penjual-pembeli dan atau kuasanya.
• Izin pemindahan hak apabila di dalam sertifikat/keputusannya dicantumkan tanda yang menyatakan bahwa hak tersebut hanya boleh dipindahtangankan jika telah diperoleh izin dari instansi yang berwenang.
• Fotokopi SPPT dan PBB tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket, penyerahan bukti SSB (BPHTB) dan bukti bayar uang pemasukan (pada saat pendaftaran hak).

Jika sejumlah syarat dan dokumen telah kamu siapkan, kamu bisa mendatangi kantor BPN terdekat yang ada di daerahmu.

Proses balik nama sertifikat tanah dimulai dengan penerimaan dan pemeriksaan dokumen permohonan oleh petugas BPN.

Jika dokumenmu sudah diperiksa dan sesuai dengan persyaratan, maka proses selanjutnya adalah melakukan pembayaran biaya pendaftaran di loket pembayaran kantor BPN.

Setelah itu, petugas BPN akan melakukan pencatatan dan penerbitan sertifikat tanah. Terakhir, petugas akan menyerahkan sertifikat tanah yang telah dibalik nama kepada kamu begitu semua prosesnya usai.

Adapun waktu yang dibutuhkan untuk proses balik nama sertifikat tanah biasanya sekitar tujuh hari.

Untuk mengurus balik nama sertifikat tanah, ada biaya yang mesti kamu bayarkan. Agar merasa yakin, kamu bisa menggunakan rumus untuk menghitung biaya balik nama sertifikat tanah di BPN.

Rumus yang dikeluarkan Kementerian ATR/BPN adalah sebagai berikut:

(Nilai tanah (per m2) x luas tanah (m2)) / 1.000

Penghitungan ini berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).

Untuk NJOP bisa dicari di situs pemerintah daerah setempat. Misalnya untuk daerah DKI Jakarta, bisa dilihat di situs Badan Pendapatan dan Retribusi Daerah (BPRD) DKI Jakarta di bapenda.jakarta.go.id.

Sebagai contoh, anggap seseorang membeli tanah dengan harga Rp500 ribu per meter persegi dengan luas sekitar 100 meter persegi. Maka cara menghitung biaya balik nama sertifikat tanahnya seperti ini:

(Rp500.000 x 100) : 1000 = Rp50.000

Selain itu, biasanya masih ada biaya administrasi lainnya seperti tarif Rp50 ribu untuk mengecek keabsahan sertifikat tanah.

Dalam prosesnya, pemilik tanah baru biasanya meminta bantuan dari notaris atau PPAT. Tentu saja biayanya bisa jadi lebih besar, karena sudah termasuk dengan jasa notaris, pembuatan akta jual-beli (AJB) dan balik nama. Biasanya tarifnya sekitar satu persen dari total nilai transaksi.