Bunga KPR Terbaru 2025 dan Perbandingan 5 Bank Terbaik
- Bank BCA menawarkan bunga KPR kompetitif, mulai dari 3,68 persen hingga 4,68% untuk tenor 3 dan 5 tahun.
- Mandiri menyediakan program KPR dengan bunga mulai 3,55 persen, cocok untuk pembeli rumah pertama dengan tenor hingga 10 tahun.
- CIMB Niaga menawarkan bunga fixed 1 tahun terendah, yakni mulai dari 2,70 persen untuk properti baru dengan tenor minimal 15 tahun.
Memiliki rumah sendiri merupakan impian banyak orang. Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi solusi paling populer untuk mewujudkannya, dengan cicilan yang terjangkau dan tenor yang fleksibel. Di tahun 2025, berbagai bank besar di Indonesia menawarkan suku bunga KPR yang bersaing, masing-masing dengan keunggulan dan program menarik. Berikut ulasan bunga KPR terbaru dari lima bank terbaik: BCA, Mandiri, BRI, CIMB Niaga, dan BNI.
1. Bank BCA
Bank BCA menawarkan bunga KPR yang cukup kompetitif dan tenor yang variatif. Untuk fixed 1 tahun, bunga sekitar 3,88 persen, sedangkan untuk fixed 3 dan 5 tahun berada di kisaran 3,68 persen hingga 4,68 persen. Setelah periode fixed berakhir, suku bunga akan beralih ke floating sekitar 11 persen yang disesuaikan setiap 6 bulan. Produk ini cocok bagi mereka yang ingin kepastian cicilan tetap di awal dengan opsi tenor panjang.
2. Bank Mandiri
Mandiri menghadirkan program KPR dengan bunga mulai 3,55 persen untuk fixed 1 tahun, dan sedikit naik untuk tenor yang lebih panjang. Bank ini juga menawarkan kemudahan bagi pembeli rumah baru, take over KPR, dan top-up KPR. Dengan tenor hingga 10 tahun, Mandiri sangat cocok untuk pembeli rumah pertama yang menginginkan cicilan ringan dan jangka waktu panjang.
3. Bank BRI
Meskipun detail bunga promo 2025 belum diumumkan, BRI tetap populer karena jaringan cabang yang luas dan proses pengajuan KPR yang mudah. Pilihan bunga fixed dan floating tersedia, sehingga cocok untuk masyarakat di berbagai wilayah, baik kota besar maupun daerah.
4. Bank CIMB Niaga
CIMB Niaga menawarkan bunga fixed 1 tahun yang sangat rendah, mulai dari 2,70 persen, diikuti fixed 3 dan 5 tahun yang juga kompetitif, yakni mulai 2,99 persen dan 3,70 persen. Promo ini berlaku untuk properti baru dengan tenor minimal 15 tahun, sangat menarik bagi yang ingin memanfaatkan bunga rendah di awal pinjaman untuk meringankan beban cicilan.
5. Bank BNI
BNI menyediakan program KPR Griya dengan bunga mulai 2,75 persen untuk fixed 1 tahun dan 4,15 persen untuk fixed 3 tahun. Produk ini fleksibel untuk pembelian rumah, apartemen, renovasi, dan take over KPR. BNI menjadi pilihan yang pas bagi yang mencari bunga menarik dan dukungan untuk berbagai kebutuhan properti.
6. Faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum mengambil KPR
Mengambil KPR bukan keputusan ringan. Ada beberapa faktor penting yang harus dipertimbangkan agar keputusanmu tepat dan aman secara finansial:
- Kemampuan Finansial
Pastikan penghasilanmu cukup untuk membayar cicilan tanpa mengganggu kebutuhan hidup sehari-hari. Rasio cicilan ideal biasanya tidak lebih dari 30 sampai 35 persen dari penghasilan bulanan. - Jenis dan Suku Bunga
Kenali perbedaan bunga fixed dan floating. Bunga fixed memberi kepastian cicilan, sementara floating bisa naik turun mengikuti kondisi pasar. Pilih sesuai kenyamanan dan profil risikomu. - Tenor Pinjaman
Tenor panjang membuat cicilan ringan tapi total bunga lebih besar. Tenor pendek cicilan besar, tapi total bunga lebih kecil. Sesuaikan dengan kemampuan bayar dan rencana keuanganmu. - Biaya Tambahan
Perhatikan biaya provisi, administrasi, asuransi jiwa, dan asuransi kebakaran. Semua biaya ini harus diperhitungkan dalam total pengeluaranmu. - Pelayanan dan Proses Pengajuan
Pilih bank dengan layanan cepat, transparan, dan responsif agar proses pengajuan dan pencairan lancar. - Opsi Take Over KPR
Jika sudah punya KPR di bank lain, pertimbangkan take over ke bank dengan bunga lebih rendah untuk mengurangi cicilan.
Jika kamu mencari bunga terendah, CIMB Niaga menawarkan fixed 1 tahun mulai dari 2,70 persen. Untuk fleksibilitas tenor dan produk lengkap, Mandiri dan BCA bisa menjadi pilihan. BRI unggul dengan jaringan luas dan kemudahan proses, sementara BNI cocok bagi yang butuh program lengkap dengan bunga menarik.
Sebelum memilih, lakukan simulasi cicilan dan pastikan semua biaya sudah kamu perhitungkan. Keputusan yang tepat akan membantumu memiliki rumah impian tanpa beban finansial berlebih.
